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毗邻亚洲最大火车WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91crane%20naval%20warfare%20center站 广州聚荟广场11月底开业
時(shí)尚4218人已圍觀
簡介說到廣州2023年最具“爆款”潛質(zhì)的區(qū)域,除了萬博長隆,就要數(shù)廣州白云站片區(qū)了。占地面積263萬㎡,相當(dāng)于4個(gè)廣州南站……號稱“亞洲最大火車站”——廣州白云站預(yù)計(jì)于2023年底具備通車條件。消息一出, ...
说到广州2023年最具“爆款”潜质的毗邻区域,除了万博长隆,亚洲业就要数广州白云站片区了。最大站广州聚WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91crane%20naval%20warfare%20center
占地面积263万㎡,火车荟广相当于4个广州南站……号称“亚洲最大火车站”——广州白云站预计于2023年底具备通车条件。场月
消息一出,底开引发全行业广泛期待,毗邻此前盘点了毗邻广州白云站周边约20分钟车程范围内的亚洲业商业项目了解到,目前已有10座运营成熟的最大站广州聚购物中心,以及3个筹备期的火车荟广新MALL,存增量商业规模即将突破100万㎡。场月(延伸阅读:亚洲最大火车站年底开通,底开周边商业规模将突破100万㎡!毗邻)
其中,亚洲业作为3个筹开项目中唯一明确于今年全面开业的最大站广州聚购物中心——广州聚荟广场,坐落地铁8号线与在建地铁12号线交汇的聚龙站上盖,是广州白云区首个双地铁交汇上盖的商业项目,且距离广州白云站仅1站地铁,无疑将迎接前所未有的市场机遇。

聚荟广场距离广州白云站约4分钟车程
(图片来源:赢商大数据-城市商业地图)
而目前项目筹备进展如何?吸引了哪些品牌进驻,计划如何迎接这波庞大客流和消费利好?WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91crane%20naval%20warfare%20center第一时间对该项目进行了现场实探。

01
双地铁上盖 5公里辐射95万人口?
走出地铁聚龙站D出口,迎面是一座17层高的单体“综合体”——广州聚荟广场,看似平素无奇的外立面,却“内含乾坤”。
据项目方面介绍,B2-L5层规划为商场、L6-L10层为酒店、L11-L15层为写字楼、L16-L17层集团办公楼。复合的业态组合,为项目沉淀了丰富多元的客层:既有写字楼白领、商务人群,亦有地铁客群及酒店旅客。
而自带客流“自来水”之外,广州聚荟广场所在的白云区,常住人口达363.7万人,是广州人口最多的行政区,占全市总人口比重的19.41%,其所在商圈——同德北片区,在白云区20+街镇中人口密度稳居第一,这在未来也将成为项目潜在的稳定客群。
赢商大数据显示,项目5公里范围内覆盖住宅楼盘超过1100个,商务写字楼近650座,辐射客群超95万人,且家庭客群为主。
从细分的客群画像来看,广州聚荟广场所辐射的客群普遍偏年轻化,19-24岁年轻客群占比达16.83%,25-34岁青年占比接近37%,35-44岁中年客群达23.1%,其中年轻家庭占比高达40.34%,均高于全市平均水平。
但经过调研却发现,距离项目周边近3公里范围内,几乎是商业空白,存在一定程度的消费外溢现象。
基于这一市场现状,在深度挖掘和理解项目的区位价值和客群消费需求后,广州聚荟广场前瞻规划了“商业+酒店+写字楼”的复合业态组合,既填补了商业空缺,也为后续承接广州白云站庞大客流做足充分准备。

02
以“城市礼盒”为灵感
打造家之外的欢乐聚场
規(guī)劃之初,廣州聚薈廣場便聘請了專業(yè)設(shè)計(jì)單位對商場進(jìn)行整體統(tǒng)籌規(guī)劃。在外立面設(shè)計(jì)上,以“城市礼盒”为灵感,將整個(gè)項(xiàng)目包裝成一個(gè)禮物盒子,寓意為獻(xiàn)給市民的禮物。
而商场的室内设计上,则以“欢乐聚场”为空间概念,搭配多维业态组合,为周边客群打造一个家之外的精致惬意生活广场。


围绕这一定位初心,在深度研究核心客群的消费喜好之后,广州聚荟广场在业态规划与品牌组合上,果断锁定了三个关键词:生活、社交、潮流。
从项目方面了解到,商场商业面积6万㎡,跨越了地下2层至地上5层,其中B2层与8号线、12号线双地铁站直接相连,因而业态规划为特色美食,为进出地铁的过路游客提供方便快捷的消费品类。


B1层规划了精品零售、美容、美甲、美食,引进了三个辣椒、阿杏饭团、盛香亭、黑白电视、鸡翅包饭、正新鸡排、喜姐炸串、理肤印象、诗碧曼、蛋卷鞋、花绮屋等品牌,满足周边地铁客群的流动消费需求;
L1层业态规划了精品零售、特色轻餐等,引进了名创优品、华为、VIVO、老凤祥、周六福、精功眼镜、回力等零售品牌,以及肯德基、木屋烧烤、大师兄西北面馆、喜茶、霸王茶姬、瑞幸咖啡、茶百道、茶救星球、赵记传承等热门茶饮、美食、宵夜矩阵,希望给消费者营造“自在生活”轻盈体验;
值得一提的是,项目周边1-3公里,拥有超过60%家庭客群,因而L2层深度聚焦这批客群的核心诉求,规划为儿童娱乐体验业态组合,丰富其亲子娱乐体验;
L3、L4层则规划了特色餐饮和休闲娱乐业态,引进了魅KTV、为什么牛牛肉火锅、师烤·豆花烤鱼、臻享无招牌(广州白云首店)、卢家妈妈、厚牛士、七十二碗(广州白云首店)、晓粤惹味粤菜、湘行记·山湘田园菜(广州白云首店)、好客家客家菜、椒王火锅、锦江悦精品川菜(广州白云首店)、润泽园椰子鸡(广州白云首店)等品牌,涵盖粤菜、川菜、湘菜、韩式料理、特色菜等多元菜系,满足周边客群家庭聚会、商务宴请及火车站旅客用餐的需求;
L5层将以运动健身业态为主,目前已引进了艾柯斯健身,是周边唯一一个自带泳池的健身馆,为年轻白领提供了一个工作之外的运动放松之地。

03
超80%招商率
广州聚荟广场11月底开业
透过这个品牌矩阵,不难看出,无论是餐饮矩阵,亲子娱乐或运动健身,广州聚荟广场正不断为同德北片区填补“商业空白点”,为周边客群提供一个“家门口”全新的潮流、社交生活方式提案。
項(xiàng)目自今年5月份正式啟動招商以來,短短5個(gè)月左右時(shí)間,已實(shí)現(xiàn)超80%招商率,在后疫情復(fù)蘇時(shí)代,這份成績對于一個(gè)“行業(yè)商業(yè)新秀”而言,是難以想象的。
“因为这几年的市场大环境影响,很多品牌拓张还是非常谨慎。”项目团队告诉。
至于品牌进驻广州聚荟广场的信心从何而来,通过走访了解到,一方面来自于对区位和客流基础的认可,“广州聚荟广场是双地铁上盖的项目,毗邻亚洲顶流火车站,预计广州白云站未来通车后,全年将迎接4000多万客流。”
同时也有品牌方表示,出于对广州聚荟广场前瞻规划的认可。
“从广州聚荟广场到白云站一带,中高端酒店是比较空缺的,但广州聚荟广场前瞻规划了酒店业态,引进华住集团旗下中高档酒店品牌全季酒店,未来将很好地承接广州白云站的客流;以及写字楼业态也能带来稳定的商务白领。”
?


酒店/写字楼效果图
此外,多元的商业业态组合,也是强化品牌方进驻信心的一个关键点。
据项目团队透露,广州聚荟广场计划于今年11月底揭幕。可以想象,当项目全面开业后,不仅将为周边居民提供一处精致惬意生活广场,让常年外溢的消费力回流;也将承接广州白云站的庞大客流,成为旅客们一个乐享于聚的新聚点。
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